我國近幾年的房屋發(fā)展史，大體上來說可以是這個樣子的：過去我國大量開發(fā)的是以小開間磚混結(jié)構(gòu)為主的房屋。這種房屋住宅體系由于使用實心粘土磚，浪費土地資源，建筑物自重大，對抗震不利。另一方面，由于結(jié)構(gòu)體系自身的限制，住宅平面布局多為封閉式的小開間，不能適應(yīng)不斷變化的居住模式的要求。與傳統(tǒng)住宅相比，多層輕鋼住宅具有明顯的特點與優(yōu)勢，日益受到重視。
隨著建筑業(yè)的不斷發(fā)展，為了減輕多層輕鋼結(jié)構(gòu)房屋的自重，圍護結(jié)構(gòu)多采用輕質(zhì)材料。外墻墻體多采用輕質(zhì)填充材料，如空心砌塊、加氣混凝土等，有時可采用壓型鋼板加輕質(zhì)保溫層組成的復(fù)合墻體，也有很多房屋外墻采用輕質(zhì)美觀的玻璃幕墻結(jié)構(gòu)。內(nèi)隔墻可采用空心砌塊、加氣混凝土等輕質(zhì)填充墻或輕鋼龍骨石膏板，目前也有采用鋁合金框玻璃隔斷的。
對多層輕鋼結(jié)構(gòu)房屋來說，傳統(tǒng)的油氈加瀝青的屋面防水層很不經(jīng)濟，現(xiàn)大都采用卷材防水。屋頂也掘棄了傳統(tǒng)的水泥砂漿找平層和焦渣保溫層，而采用輕質(zhì)保溫材料，如JQN板、聚乙烯混凝土板等，可根據(jù)要求做成變厚度而取消屋面找平層。基礎(chǔ)形式多層輕鋼房屋基礎(chǔ)常用柱下獨立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、十字形基礎(chǔ)，有時也可采用片筏基礎(chǔ)。采用柱下獨立基礎(chǔ)時，應(yīng)注意各基礎(chǔ)相對不均勻沉降對上部結(jié)構(gòu)的影響。基礎(chǔ)梁常用現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，有時根據(jù)要求也可采用鋼基礎(chǔ)梁，但通常將埋置在地面以下的柱腳和鋼梁外包混凝土，以解決防腐問題。
多層輕鋼結(jié)構(gòu)房屋柱多采用焊接工形或箱形截面。由于工形截面腹板比較薄，故在此弱軸方向與梁的連接多采用鉸接，而強軸方向采用剛接形式。有時還可采用半剛性連接，但其受力特性較復(fù)雜，往往通過試驗來取得較準(zhǔn)確的設(shè)計數(shù)據(jù)。同時多層房屋鋼結(jié)構(gòu)的構(gòu)件相對較薄，應(yīng)盡量避免工地現(xiàn)場焊縫連接。為了加強結(jié)構(gòu)的整體剛度，可以把次梁做成連續(xù)梁的形式。
對于外露的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，如樓梯等多用涂料和漆料，采用10～40mm厚的涂料，耐火極限可達1.5～3h，而發(fā)泡漆的耐火時間一般為0.5h。對隱藏的構(gòu)件，珍珠巖和蛭石防火噴涂或防火板是經(jīng)濟有效的方法，30～40mm厚的噴涂可實現(xiàn)1.5h的耐火極限，并兼有一定的防腐能力。暴露鋼構(gòu)件一般采用耐腐蝕涂料或油漆防腐，由底漆和面漆組成。目前防腐涂料的有效期為10～20年，所以要定期重新涂刷。鍍鋅壓型鋼板本身具有一定的防腐能力，在用于樓蓋時可借助于防火涂料解決防腐問題，但用于屋面和外墻面時還要涂以有機涂料，增加其耐久年限。
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